最新国家标准“好房子”来了：5月1日起，住宅得这样建 推动住宅高质量发展

3月31日，住房城乡建设部发布国家标准《住宅项目规范》，将于5月1日起施行。该规范旨在以安全、舒适、绿色、智慧为目标，对住宅项目的规模、布局、功能、性能和关键技术措施等五大要素进行规范。作为强制性工程建设规范，所有条文必须严格执行。

规范遵循经济合理、安全耐久，以人为本、健康舒适，因地制宜、绿色低碳，科技赋能、智慧便利的原则。具体规定包括新建住宅建筑层高不低于3米，厨房面积不小于3.5平方米，4层及以上住宅需设置电梯。此外，规范还提高了墙体和楼板的隔声性能，增加了户门和卫生间门的通行净宽，提升了阳台等临空处栏杆高度，并要求公共移动通信信号覆盖到公共空间和电梯轿厢内。空调室外机应安装在专用平台上，不同气候区供暖、空调设施也有相应设置要求。

易居房地产研究院副院长严跃进表示，这一规范标志着我国住宅建设领域正式迈入高质量发展新阶段，体现了当前“好房子”理念的落地，是房地产发展新模式的重要体现。规范明确了住宅项目在规划、设计、施工、验收等各个环节的技术要求和标准，为打造高品质住宅提供了全面系统的指导，有助于提升住宅项目的整体品质，推动市场从粗放式增长向精细化、品质化方向转变。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，通过制定统一的技术标准和规范，可以有效避免过去住宅建设中存在的规划不合理、设计不规范、施工质量参差不齐等问题。新标准的实施将实质性提升住房消费基准线。自2023年起，新建商品房市场已明显转向以改善性需求为主导，但优质房源仍相对稀缺。这一变革将促使更多高品质住宅产品涌现，为市场树立新的标杆，激发消费者的换房意愿，进一步拉动改善性住房需求的增长。同时，新标准还将推动市场产品供给向多元化、差异化方向发展，满足不同层次的居住需求。