上海3月二手房成交近3万套 市场活跃度显著攀升

上海3月二手房成交近3万套 市场活跃度显著攀升！3月上海二手房市场迎来了强劲的小阳春，网签数据显示，当月二手房网签量达到2.94万套，同比上涨43%，环比增长75%。尽管未达到市场期待的3万套门槛，但已创下自2024年“9.29”新政实施后的月度成交次高峰。

交易活跃度迅速攀升是当月市场的显著特征。春节假期后，上海二手房的日均成交量从2月的598套跃升至3月的947套，双休日单日成交量几乎都在千套以上。其中，3月15日网签量达1473套；3月29日至30日周末两日合计成交6693套，成为年内最高双休日成交量。

58安居客研究院院长张波分析，3月份交易量攀升主要由两大需求驱动：一是春节后积压的购房需求集中释放，二是学区房置业窗口期的刚性需求。多家房地产中介机构表示，3月是上海学区房落户的冲刺期，部分家长赶在4月底前买下学区房落户。浦东御桥、普陀曹杨等板块的中介反馈称，房东降价意愿相对减弱，稍一让价就能实现成交，成交周期有所缩短。

市场成交整体活跃，但各板块之间呈现出结构性分化。刚需板块“以价换量”的特征延续，而核心区改善房源已经率先企稳。随着市场逐渐回暖，部分改善型住房需求得到集中释放，一些原本议价余地较大的豪宅市场中，优质房源的房东态度变得更为强硬，议价空间相应减少，特别是在黄浦、徐汇、静安等核心区域。

例如，在黄浦区外滩街道的新房项目金陵华庭，每平方米均价高达近19万元，总价范围在4000万元至1.7亿元之间，首期推出的158套房源迅速被抢购一空。新房市场的强势行情让周边二手房市场的房东惜售情绪显著升温，议价空间进一步压缩，当前黄浦区的二手房挂牌均价已经达到10.4万元/平方米。

然而，尽管二手房市场成交放量，仍有业内人士指出，当前市场仍面临两大挑战：一是置换链条未完全打通，刚需去化未能有效带动改善需求；二是库存去化周期较长，整体价格压力持续。